オアフ島の住宅販売、大流行前の水準に戻る

2022.09.08

ハワイ不動産ニュース

ホノルル不動産協会の新しい月次統計レポートによると、一戸建てとコンドミニアムの販売は、大流行前の水準に戻りつつあるとのことです。

リアルターズ委員会のMLSシステムのデータを使用したこの報告書によると、2021年8月の425件に対し、8月の一戸建て販売件数は314件と26.1％の減少、昨年の675件に対し、先月のコンドミニアム販売件数は508件と24.7％の減少となっています。

これらの数は、「一戸建てではパンデミック前の1カ月あたりの年間平均数に近く、コンドミニアムでは平均を上回っている」と指摘しました。

報告書のデータによると、2019年8月の一戸建ての販売件数は360件、コンドミニアムは512件でした。

過去3年間では、2021年6月に販売がピークを迎え、一戸建て451件、コンドミニアム730件の合計1,181件の販売が終了しています。

累計では、一戸建ての販売件数は前年同期比13.2％減、コンドミニアムの販売件数は同1.3％減とわずかに減少しているとのことです。

しかし、販売価格の中央値は「ここ数ヶ月と同じペースで推移している」と報告書は指摘し、一戸建ての販売件数は8月比で105万ドルから112万5,500ドルへと7.2％増加したが、コンドミニアムの中央値は2021年8月の50万ドルから49万8,500ドルと、名目上0.3％の減少に見舞われたとしています。

ホノルル不動産協会のChad Takesue会長は声明で、「金利上昇で市場の動きが鈍化する中、購入者は住宅取得がまだ可能であることを忘れないことが重要だ」と述べました。オアフ島では先月、250件以上の物件、そのほとんどがコンドミニアムで、50万ドル以下で売れました。

さらに、新規リスティング数は一戸建て、コンドミニアムともにそれぞれ17.2％、15.7％減少したが、有効在庫は両市場とも8月比でそれぞれ43.3％、12.9％増加しました。しかし、これはパンデミック前の水準には及んでいません。

また、値下げされた物件も増えています。報告書によると、有効在庫のうち、一戸建て物件の38％、コンドミニアム物件の34％が、掲載後のある時点で値下げを実施しました（昨年8月はそれぞれ19％、21％）。

また、8月末までに、新たにリスティングされた一戸建ての13％が値下げを行いましたが、昨年8月は4％にとどまり、新たにリスティングされたコンドミニアムの8％が値下げを行いましたが、2021年8月は3％となっています。

「昨年のような熱狂に続いて、売り手は信頼できる不動産業者と協力して、市場が冷え込む中で自宅の価格設定の方法を見直しています。当社のデータによると、割高で売れる物件は少なくなり、値下げ幅が拡大しています」とTakesue会長は述べています。