商業用不動産投資販売額がパンデミック前の水準を上回る

2022.09.25

ハワイ不動産ニュース

Colliers International Hawaiiの新しい中間投資レポートによると、2022年上半期のハワイ全域の商業不動産投資は、パンデミック前のレベルを超えました。

6月末までに、ハワイの商業不動産投資市場では14億3千万ドルの販売量があり、2年連続で投資活動が増加したことが報告書に記載されています。また、商業用不動産の売却件数は182件で、2021年半ばに集計された記録的な184件にわずかに及びませんでした。

「全米では、不安定な株式市場や債券市場から逃れるための安全な避難場所を求める投資家が、商業用不動産に資金を配分する割合が増加しました」と報告書は述べ、米国の商業用不動産投資額は、今年の上半期に前年同期比38％増加したと推定されると述べています。

報告書によると、ハワイでも第1四半期に投資活動が急増し、9億3,000万ドルを超える売却額がありました。

1億ドルを超える「メガディール」と呼ばれる3件（The Element 2億600万ドル、Oasis Townhomes 1億6350万ドル、Hoopili Business Park 1億3010万ドル）は、そのうちの5億ドル近くを占めたと報告書は述べています。

しかし、そのペースは第2四半期に大きく鈍化し、総売上高は約5億ドルにとどまりました。

報告書は、「メガディールの不足と厳しい経済的逆風が、この減速の一因となった」とし、インフレと最近の金利引き上げが不動産投資家の不安を招いていることも指摘しています。

シニアバイスプレジデントのMark Bratton氏は報告書の中で、「経済の不確実性が解消されるまで不動産投資家が傍観しているため、取引販売量は鈍化するだろう」と述べています。

アメリカ本土の投資家は、今年最初の2四半期にハワイ内の商業用不動産を9億6700万ドル（14億3000万ドルの販売額のほぼ3分の2）を取得しましたが、ハワイ在住の投資家は同期間に販売された不動産のうち79％にあたる144件を購入したと報告書は指摘しています。

「その結果、アメリカ本土の投資家の平均価格2540万ドルに対し、ハワイの投資家は平均320万ドルを支払った」と報告書には述べられています。

また、同報告書では、コロナ関連の渡航制限、不利な為替レート、世界的なインフレ、中国の金融引き締めなどにより、ハワイの商業施設に対するアジアの投資が妨げられ、今年の海外投資は過去10年間で最低水準に落ち込んだと述べています。

また、人気のある物件タイプでは、多世帯住宅への投資が、金額的にも売上的にも5億3,010万ドルと最も大きな割合を占めています。

今年上半期に販売された182物件のうち、48物件が多世帯住宅で、そのうち43物件が地元投資家、5物件がアメリカ本土のバイヤーによって購入され、工業用物件が43物件、小売物件が34物件、土地が30物件、オフィス物件が21物件、ホテル・ゴルフ物件が6物件という内訳でした。

「多世帯住宅48件のうち、販売価格が1,000万ドルを超えたのは3件のみであった」と報告されています。「地元の投資家にとって、この低価格帯は商業用不動産投資への参入を容易にするものであった」としています。

また、土地取引は約2億9000万ドル、産業用不動産の売却額は約2億2700万ドルでしたが、「根本的なパンデミック関連の課題」により、オフィスと小売セクターの投資活動は減少したと報告されています。

売却額のうち、オフィスは1億8,047万ドル、ホテル・ゴルフ場は1億1,500万ドル、小売業は8,623万ドルでした。

出典：Pacific Business News

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