販売価格
$ 6,875,000 (¥ 955,625,000)
詳細
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物件タイプ
商業テナント物件
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土地面積
5,280 SqFt (475.2 ㎡)
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占有可能面積
Property Total SqFt
8,633 SqFt (776.97 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
2階
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物件所在階数
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竣工年
1975年
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リノベーション実施年
0000年
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ユニット数
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テナント貸出率
0 %
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現行利回り（Cap Rate)
5 %
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正味稼働利益
$ 346,600
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
32 - B-2 Community Business District
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洪水地域タイプ
Zone X
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駐車場
有料の公共駐車場
概要
グルメタウンとして人気が出ているカイムキ地区にある2階建のコンクリート製商用不動産です。
カイムキは観光の中心地ワイキキエリアから高級住宅街として知られるカハラ地区に向かう途中、ダイヤモンドヘッドの山側に広がるエリアで、日本で言えばいわゆるベッドタウン的な役割をしている地区です。古くは日系人が多く住んでいた地域で一軒家が多く、ロコ（ハワイ生まれハワイ育ち）の方が多く住んでいるエリアでしたが、現在は中所得者層に人気で、学校教育上も質が高いと注目され、子育て世代にも人気がでています。
カイムキ地区の中心通りはワイアラエ通りで、グルメタウンと注目されるのもこのワイアラエ通りに密集するレストランによるものです。本商用不動産は、ワイアラエ通りから一本入ったところに位置していますが、レストランが囲む400台以上が停められる有料公共駐車場（Kaimuki Municipal Parking Lot #1）に面しており、駐車場利用者への視認性は抜群です。現在1階に1テナント、2階に1テナントの2テナントが入っています。
グルメタウンとしても、子育て世代にも人気があるエリアなので、今後も需要が見込めます。現在はレストランが入っていますが、それ以外にも小売店や子供向けのスクール、オフィスなど様々なビジネスに活用可能です。売主報告によると現在CAPレート5%、NOI $346,600です。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 3,437,500
年間総返済額
$ 195,612.17
$ 16,301.01/mo
年間キャッシュフロー
$ 150,987.83
$ 12,582.32 /mo
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1.77
元利金返済カバー率
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5.00 %
現行利回り
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0.04 %
投資利益率
