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Real estate

案件ID.89

公開日 : 2024.07.21

住居用不動産一棟ビル

公開中

ホノルル市内の7戸のアパートメントが売出し中

販売価格

$ 1,899,000 (¥ 263,961,000)

所在地

96826 1812 Algaroba Street, Honolulu, Hawaii

地図を見る

詳細

  • 物件タイプ

    住居用不動産一棟ビル

  • 土地面積

    3,116 SqFt (280.44 ㎡)

  • 占有可能面積

    Building size
    2,340 SqFt (210.6 ㎡)

  • 1スクエアフットあたりの価格

    -

  • 建物階数

    2階

  • 物件所在階数

    2階

  • 竣工年

    1941年

  • リノベーション実施年

    -

  • ユニット数

    7

  • テナント貸出率

    100 %

  • 現行利回り(Cap Rate)

    4.78 %

  • 正味稼働利益

    $ 90,718

  • 土地形態

    Fee Simple

  • 都市計画区分

    BMX-3

  • 洪水地域タイプ

    Zone AO

  • 駐車場

    駐車場1台分(+前面芝生スペース) があります。
    テナントは基本車を所有していないので、駐車場は不要です。

概要

ワイキキからアラワイ運河を超えた山側に広がるマッカーリー地区にある物件が売り出し中です。
マッカーリーはワイキキという観光エリアに隣接していながら、ハワイで生活している人々の生活圏エリアです。
この物件は、アパートメントマーケットに参入したい投資家に最適な物件です。周辺はマッカーリーの一軒家やアパートが立ち並ぶ住宅街に位置していますが、ホノルルの幹線道路のひとつ、サウスキングストリートから1本入っただけの好立地です。7ユニットあり、スタジオ(ワンルームタイプ)が4つ、1ベッドルーム(1DK)が3つです。
立地的に、UH Manoaなどの大学生向けのスタジオ、ダウンタウン、ワイキキを職場とする家族層が借り手となります。月々の家賃はそれぞれ$1400から$1675です。
アパートというよりは、一軒家のような小型の物件なので、住居用不動産のコンドミニアムなどの区分所有から、テナント(借り手)が複数となるアパート物件などの運用にステップアップされたい方にとって、最初の足がけになるような物件かと思います。

投資運用シミュレーション

購入金額

正味稼働利益

頭金

50%

金利

ローン設定期間(年間)

ローンでの借入総額

$ 949,500

年間総返済額

$ 54,031.64

$ 4,502.64/mo

年間キャッシュフロー

$ 36,686.36

$ 3,057.2 /mo

  • 1.68

    元利金返済カバー率

  • 4.78 %

    現行利回り

  • 0.04 %

    投資利益率

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