販売価格
$ 1,899,000 (¥ 263,961,000)
詳細
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物件タイプ
住居用不動産一棟ビル
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土地面積
3,116 SqFt (280.44 ㎡)
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占有可能面積
Building size
2,340 SqFt (210.6 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
2階
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物件所在階数
2階
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竣工年
1941年
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リノベーション実施年
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ユニット数
7
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テナント貸出率
100 %
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現行利回り（Cap Rate)
4.78 %
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正味稼働利益
$ 90,718
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
BMX-3
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洪水地域タイプ
Zone AO
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駐車場
駐車場1台分（＋前面芝生スペース） があります。
テナントは基本車を所有していないので、駐車場は不要です。
概要
ワイキキからアラワイ運河を超えた山側に広がるマッカーリー地区にある物件が売り出し中です。
マッカーリーはワイキキという観光エリアに隣接していながら、ハワイで生活している人々の生活圏エリアです。
この物件は、アパートメントマーケットに参入したい投資家に最適な物件です。周辺はマッカーリーの一軒家やアパートが立ち並ぶ住宅街に位置していますが、ホノルルの幹線道路のひとつ、サウスキングストリートから1本入っただけの好立地です。7ユニットあり、スタジオ（ワンルームタイプ）が4つ、1ベッドルーム（1DK)が3つです。
立地的に、UH Manoaなどの大学生向けのスタジオ、ダウンタウン、ワイキキを職場とする家族層が借り手となります。月々の家賃はそれぞれ$1400から$1675です。
アパートというよりは、一軒家のような小型の物件なので、住居用不動産のコンドミニアムなどの区分所有から、テナント（借り手）が複数となるアパート物件などの運用にステップアップされたい方にとって、最初の足がけになるような物件かと思います。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 949,500
年間総返済額
$ 54,031.64
$ 4,502.64/mo
年間キャッシュフロー
$ 36,686.36
$ 3,057.2 /mo
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1.68
元利金返済カバー率
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4.78 %
現行利回り
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0.04 %
投資利益率
