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Real estate

案件ID.86

公開日 : 2024.02.20

商業テナント物件

公開中

ホノルルメイン通りカラカウア通り沿いの希少なリテール・オフィス建物

販売価格

$ 5,500,000 (¥ 764,500,000)

所在地

96826 1401-1405 Kalakaua Avenue, Honolulu, Hawaii

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詳細

  • 物件タイプ

    商業テナント物件

  • 土地面積

    10,821 SqFt (973.89 ㎡)

  • 占有可能面積

    Total Building Area
    18,687 SqFt (1,681.83 ㎡) Total Leasable Area
    17,516 SqFt (1,576.44 ㎡) Ground Floor Leasable Area
    10,337 SqFt (930.33 ㎡) 2nd Floor Leasable Area
    7,179 SqFt (646.11 ㎡)

  • 1スクエアフットあたりの価格

    -

  • 建物階数

    2階

  • 物件所在階数

    -

  • 竣工年

    1969年

  • リノベーション実施年

    -

  • ユニット数

    -

  • テナント貸出率

    -

  • 現行利回り(Cap Rate)

    非公開

  • 正味稼働利益

    非公開

  • 土地形態

    Fee Simple

  • 都市計画区分

    BMX-3

  • 洪水地域タイプ

    Zone X

  • 駐車場

    建物に駐車スペースはなし

概要

ワイキキビーチ沿いのカラカウア通りをアラモアナ方面に進んだ先、キングストリートがぶつかる十字路の角に位置している物件です。
キングストリートはダウンタウンとワイキキを繋ぐ道路でもあり、バス通りで常に交通量も多いホノルルの主要幹線です。
本物件は、ホノルルで不動産投資として成功するための強みである、ロケーション、立地という点において大きな利点を有しています。
小売店舗をはじめとする商業用途、また住宅用途においても強い需要があるエリアです。
この物件は、これまでリースホールド(借地権)でしたが、2022年4月1日に所有権者に戻るため、フィー・シンプルの売却が可能です。
この複合施設は、現在1階が店舗、2階がオフィススペースとなっていますが、改装や新たな用途への転換が可能です。

<利点>
-ホノルル中心部の好立地
-ワイキキへの入り口、視認性、交通量ともに良好。
-バス路線に隣接し、H-1にもすぐアクセスできる。
-BMX-3に分類され、住宅や他の用途への転換が可能。
-オーナーユーザー、付加価値バイヤー、キャッシュフロー投資家に最適
-象徴的なデザイン
-建物は、改善や再開発を行うための優れた「骨組み」を持っています。

-労働者用住宅や高齢者用住宅への転換の可能性もあり
-リースアップによるキャッシュフローへの回帰の機会
-旧借地権物件であるため、前賃借人の投資意欲が低い。
-そのままの商業利用から、ミニ倉庫、労働者住宅、シェルターなど、様々な用途を想定。

投資運用シミュレーション

購入金額

正味稼働利益

頭金

50%

金利

ローン設定期間(年間)

ローンでの借入総額

$ 2,750,000

年間総返済額

$ 156,489.73

$ 13,040.81/mo

年間キャッシュフロー

$ -156,489.73

$ -13,040.81 /mo

  • 0.00

    元利金返済カバー率

  • 0.00 %

    現行利回り

  • -0.06 %

    投資利益率

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