販売価格 :

$ 2,900,000 (¥ 319,000,000)

所在地

96816 745 Makaleka Avenue, Honolulu, Hawaii

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登録日

2022年05月11日

最終更新日

6ヶ月前

詳細

  • 物件タイプ

    住居用不動産一棟ビル

  • 土地面積

    6,068 SqFt (546.12 ㎡)

  • 占有可能面積

    Gross Leasable Area 4,514 SqFt (406.26 ㎡)

  • 1スクエアフットあたりの価格

    -

  • 建物階数

    2階

  • 物件所在階数

    -

  • 竣工年

    1962年

  • リノベーション実施年

    -

  • ユニット数

    8

  • テナント貸出率

    63 %

  • 現行利回り(Cap Rate)

    4.49 %

  • 正味稼働利益

    $ 125,645

  • 土地形態

    Fee Simple

  • 都市計画区分

    A-2 (Apartment)

  • 洪水地域タイプ

    Zone X

  • 駐車場

    駐車場9台(1台はタンデム/2台は向かい側で賃貸中)+追加賃貸可能

概要

ワイキキからアラワイ運河沿いにあるアラワイゴルフコースを越えた山側は住宅地が広がっています。
その住宅地の中にある2階建のコンクリート造りのアパートが本物件です。
ダイヤモンドヘッド側にあるワイキキから山側へと縦断する幹線道路カパフル通りから1ブロックしか離れておらず、徒歩圏内に大型スーパーSafeway、スターバックスやZippyといったチェーン店から地元のレストランまである好立地の物件です。

<本物件の特徴>
- 2ベッドルーム/1バスルームが6部屋、1ベッドルーム/1バスルームが2部屋
- 市場平均を下回る賃料で貸し出しており安定した物件、現在3戸が空室で貸出可能
- メンテナンスが行き届いており、コンクリートの建物で 銅製の雨どい付き、電気は個別メーターで計測
- 駐車場は8部屋に対して合計9台分、周辺は住宅地のため路上駐車も可能
- ほとんどのラナイ(庭・ベランダ)に洗濯機が設置されているので、コインランドリーまで出かける必要がない
- 敷地裏には希少な庭を設置
- 過去5年間で、20万ドル以上の資本改修を実施
- 出入りがしやすいように長い縁石を設置
- 土地面積が広いため、Bill-7に基づく開発オプションが可能
- ワイキキビーチまで3.2km

投資運用シミュレーション

購入金額

正味稼働利益

頭金

50%

金利

ローン設定期間(年間)

ローンでの借入総額

$ 1,450,000

年間総返済額

$ 82,512.77

$ 6,876.06 /mo

年間キャッシュフロー

$ 43,132.23

$ 3,594.35 /mo

  • 1.52

    元利金返済カバー率

  • 4.49 %

    現行利回り

  • 0.03 %

    投資利益率

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