販売価格
$ 899,000 (¥ 124,961,000)
詳細
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物件タイプ
土地
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土地面積
165,136 SqFt (14,862.24 ㎡)
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占有可能面積
Roofed Areas
3,000 SqFt (270 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
1階
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物件所在階数
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竣工年
1976年
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リノベーション実施年
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ユニット数
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テナント貸出率
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現行利回り（Cap Rate)
非公開
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正味稼働利益
非公開
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
A-3A Agricultural Zoning
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洪水地域タイプ
Zone X
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駐車場
敷地内
概要
ハワイ島の南部に位置し、大きく区画整理されたエリアにある、コンクリート/U-Cart/プロパンガス販売/レンタル機器/商業用不動産です。
現在この用地にあるビジネスは1980年に創業し、現在も継続中です。資産も含めて売却いたします。
安定した収入です。下記直近の売上高です。
2020年- $386,351.59
2019年 - $361,116.06
2018年 - $378,134.00
2017年- $429,870.12
2016年 - $447,515.24
ビデオはこちら： https://www.youtube.com/watch?v=N8WHZ7Sth0s
現在、本物件があるハワイ島南部への投資活動は飛躍的に高まっています。2016年から2020年の間に183％、2021年1月から10月4日まで - HIS MLS Sold listingsによると12％増加しました。本物件にてビジネスを行なっているSouth Point U-Cart社の粗利は、サウスでの不動産のPurchase Activityに直結しています。
South Point U-Cartは、約3.79エーカーのうち1エーカーを活用した収益性の高い産業用ビジネスです。許可された3,000平方フィートの商業建物（2018年に配管と電気に関する検査実施済）があります。3相電源が建物に供給されています。3エーカー前後の残りの土地は平地になっており、開発の準備が整っています。記
一般的にこのビジネスは、南部に住んでいる人、建築プロジェクトやあらゆる投資活動を行う人のニーズを満たしています。ハワイ島では電気代が高いので、お湯を沸かしたり、ガス器具に電力を供給するためにプロパンがよく使われます。プロパンは電気の半分の値段なので、プロパンの売り上げは何年も前から総収入の1位を占めている状態です。
本ビジネスはプロパンガス販売に限らず、砂、道路基盤、赤・黒シンダー、化粧石、鉄筋、コンクリート、桟橋ブロックなどの販売も行なっています。また、発電機、コンプレッサー、油圧・電動ジャックハンマー、各種骨材など、多くの機器や工具をレンタル業もしています。レンタル工具に関しては、既存のものに限らず、需要がありそうなものを追加で用意していくことが出来ます。
コンクリートの販売とレンタルは、ここ数年、総収入の2位と3位を占めています。
この物件は農業ゾーニングにあり、税法上の土地利用は商業です。
農業ゾーニングの場合、23の許可された用途と23の特別/使用許可の合計46の用途がありますので、その範囲内での商業利用が必要です。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 449,500
年間総返済額
$ 25,578.96
$ 2,131.58/mo
年間キャッシュフロー
$ -25,578.96
$ -2,131.58 /mo
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0.00
元利金返済カバー率
-
0.00 %
現行利回り
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-0.06 %
投資利益率
