販売価格
$ 9,500,000 (¥ 1,320,500,000)
詳細
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物件タイプ
商業テナント物件
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土地面積
9,216 SqFt (829.44 ㎡)
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占有可能面積
GLA
9,216 SqFt (829.44 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
1階
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物件所在階数
1階
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竣工年
1990年
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リノベーション実施年
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ユニット数
1
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テナント貸出率
100 %
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現行利回り（Cap Rate)
4.5 %
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正味稼働利益
非公開
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
B-2 Business - Community
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洪水地域タイプ
Zone X
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駐車場
この物件はショッピングセンター内にあるため、358台分の駐車場があります。
概要
ハワイ諸島で最も売上高の高い商圏のひとつ、西マウイに位置するカハナ・ゲートウェイ・ショッピングセンター内の商業用区分所有の物件を売出し中です。
この物件は、マウイ島で投資物件を所有する希少な機会となります。
カハナ・ゲートウェイ・ショッピングセンターは、ホノアピイラニ・ハイウェイという1日5,000台以上が行き交う幹線道路に面しています。
また、カアナパリ、ラハイナ、ナピリ、カパルアといった世界有数のリゾート地へのアクセスも良く、カパルア空港（JHM）からも数分の距離という好立地です。
本物件はすでにテナントが入っています。
このテナントは、ドイツに本拠を置く信用度の高いグローバル企業であるフレゼニウス社が所有しており、法的に独立した事業体として運営されている4つの中核事業部門を通じて、幅広い透析・輸液製品およびサービスを提供しています。このテナントは、カハナ・ゲートウェイ・ショッピングセンターでの契約を延長し、20万ドルを超えるスペースを改善するための投資を行いました。
そのため、今後長期的なリースが見込めるテナントがすでに入っている状態となります。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 4,750,000
年間総返済額
$ 270,300.45
$ 22,525.04/mo
年間キャッシュフロー
$ -270,300.45
$ -22,525.04 /mo
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0.00
元利金返済カバー率
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4.50 %
現行利回り
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-0.06 %
投資利益率
