販売価格
$ 10,000,000 (¥ 1,390,000,000)
詳細
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物件タイプ
商用不動産一棟ビル
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土地面積
8,276.4 SqFt (744.88 ㎡)
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占有可能面積
Net rentable
13,843 SqFt (1,245.87 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
$ 890 (¥ 123,710)
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建物階数
2階
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物件所在階数
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竣工年
1907年
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リノベーション実施年
2016年
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ユニット数
6
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テナント貸出率
100 %
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現行利回り（Cap Rate)
6.49 %
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正味稼働利益
$ 778,850
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
BMX-4
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洪水地域タイプ
Zone X
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駐車場
なし（ただしダウンタウン中心地のため周辺に月極契約が可能な駐車場多数有り）
概要
ハワイ経済の中心地であるホノルルのダウンタウンに位置した好立地の商用不動産です。ハワイの主要銀行が立ち並ぶエリア、レストランやテイクアウト専門店、Walmart、LongsDrug、Rossといった大型店舗も周辺に揃っており、最近3店舗目として開店したDAISOも徒歩5分圏内にあります。その他、UPS店舗やコンビニ、郵便局もあります。2階建の本不動産は、1階には5つのレストラン、2階にはコワーキングスペースが入居しています。現在賃貸率100％の物件です。
1階に入居している5店舗の飲食店の中には、日本のガイドブックやハワイのローカルニュース、メディアで紹介された日本食レストランやピザ屋の店舗もあり、長期契約による安定した賃料回収を実現しています。
2階はコワーキングスペース（シェアオフィス）となっており、中庭もある開放的な空間となっています。
日中はオフィスワーカー、夕方からは観光客などによって1日中賑やかな場所です。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 5,000,000
年間総返済額
$ 284,526.79
$ 23,710.57/mo
年間キャッシュフロー
$ 494,323.21
$ 41,193.6 /mo
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2.74
元利金返済カバー率
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6.49 %
現行利回り
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0.10 %
投資利益率
