販売価格
$ 7,800,000 (¥ 1,084,200,000)
詳細
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物件タイプ
商業テナント物件
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土地面積
7,840.8 SqFt (705.67 ㎡)
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占有可能面積
62116
62,116 SqFt (5,590.44 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
9階
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物件所在階数
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竣工年
1966年
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リノベーション実施年
2020年
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ユニット数
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テナント貸出率
60 %
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現行利回り（Cap Rate)
3.1 %
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正味稼働利益
$ 242,000
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
BMX-4
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洪水地域タイプ
Zone X
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駐車場
なし（ただしダウンタウン中心地のため周辺に月極契約が可能な駐車場多数有り）
概要
ユニオンプラザという名前の本商用不動産は、イオラニ宮殿とカメハメハ大王像のすぐ隣から広がるダウンタウン（ビジネス街）の中心に位置する9階建て、62,115平方フィートのオフィスビルです。ハワイの主要銀行が立ち並ぶブロックからも1ブロックしか離れておらず、周辺にはレストランやテイクアウト専門店、Walmart、LongsDrug、Rossといった大型店舗も揃っており、最近3店舗目として開店したDAISOも徒歩5分圏内の好立地です。その他、UPS店舗やコンビニ、郵便局も徒歩圏内にあります。この物件はもともと1966年に建てられ、2020年にリノベーションが行われました。
周辺エリアの環境も整っていることから、主なテナント層はオフィスユーザーで各フロアに様々な大きさの部屋が用意されています。1階にはいくつかの店舗テナント（ネイルサロンやケータリング店舗）が入居しています。2021年半ばには、従来のオフィススペースに代わるものとして、4階フロア全てをコワーキング／フレックスオフィススペースにリノベーションしました。
従来のオフィススペースの平均賃料は、1sqftあたり$2.00～$2.30/月（グロス）です。一方、コワーキング/フレックスオフィスの賃料は1sqftあたり$4.00/月です。どちらも市場賃料に引き上げられる可能性があり、特にダウンタウンには他のコワーキング/フレックスオフィスはないため、今後需要が見込めます。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 3,900,000
年間総返済額
$ 221,930.89
$ 18,494.24/mo
年間キャッシュフロー
$ 20,069.11
$ 1,672.43 /mo
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1.09
元利金返済カバー率
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3.10 %
現行利回り
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0.01 %
投資利益率
