幹線道路サウスキングストリートの希少な店舗物件

幹線道路サウスキングストリートの希少な店舗物件

販売価格 :

$ 2,600,000 (¥ 286,000,000)

所在地

96814 1145 S. King Street, Honolulu, Hawaii

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登録日

2022年05月05日

最終更新日

4ヶ月前

詳細

  • 物件タイプ

    商業テナント物件

  • 土地面積

    5,100 SqFt (459 ㎡)

  • 占有可能面積

    Building size 2,700 SqFt (243 ㎡)

    Unit A 916 SqFt (82.44 ㎡)

    Unit B 1,124 SqFt (101.16 ㎡)

    Storage 660 SqFt (59.4 ㎡)

  • 1スクエアフットあたりの価格

    -

  • 建物階数

    1階

  • 物件所在階数

    -

  • 竣工年

    1941年

  • リノベーション実施年

    1997年

  • ユニット数

    2

  • テナント貸出率

    50 %

  • 現行利回り(Cap Rate)

    5.6 %

  • 正味稼働利益

    非公開

  • 土地形態

    Fee Simple

  • 都市計画区分

    KAK

  • 洪水地域タイプ

    Zone X

  • 駐車場

    5台分

概要

ホノルルを横断する主要な幹線道路であるサウスキングストリート沿いの希少なリテール物件です。
ハワードヒューズによる大規模開発が進むカカアコエリアと、ショッピングセンターで有名なアラモアナエリアを海から山にかけて縦断するピイコイストリートと、サウスキングストリートの交差点に程近い立地です。このマキキ地区と呼ばれるエリアは、西はダウンタウンに続くビジネスの中心エリア、北は住宅街であるパンチボール、南は開発が進むカカアコとアラモアナという、各主要エリアへアクセスしやすいホノルル中心部になります。ホワイトカラーとブルーカラーの労働者が混在する地域でもあります。
このマキキ地区の主要な店舗やレストランは海側からカピオラニブルーバード、サウスキングストリート、サウスベレタニアストリートに集中しています。これらの通りでは、日本人オーナーによるレストラン運営や、本物件そばには日本のDAISOのハワイ店舗があったりと、ビジネスを開始する上でも比較的条件が揃っている場所です。サウスキングストリートは多くのバス路線であり、車線も多く交通量も多い道路で、H1ハイウェイからのアクセスも良好です。

<本物件の特徴>
希少な好立地:
ホノルルの中心部、マキキとカカアコの間に位置し、1日の平均交通量は約37,000人という理想的な立地です。

ゾーニングKAK:
この場所はKAKに指定されており、オフィスや小売店など様々な用途に使用することができます。

オーナー・ユーザーのチャンス:
長期リースがないため、オーナーユーザーにとっては、リース料が不要になり、その代わりに自己資本が形成されるため、将来性を確保する絶好の機会です。

レストラン利用が可能:
このビルのUnit Bは現在、Simple Joy Restaurantが月極め契約で賃借しています。このスペースは、キッチン付きの着席型レストランとして利用されています。

駐車場完備:
車社会のアメリカで必須となる駐車場も5台分完備されています。

物件を所有してテナントに貸し出すことも、ご自身でビジネスを開始する際の店舗としても利用でき、立地も良い物件です。

投資運用シミュレーション

購入金額

正味稼働利益

頭金

50%

金利

ローン設定期間(年間)

ローンでの借入総額

$ 1,300,000

年間総返済額

$ 73,976.96

$ 6,164.75 /mo

年間キャッシュフロー

$ -73,976.96

$ -6,164.75 /mo

  • 0.00

    元利金返済カバー率

  • 5.60 %

    現行利回り

  • -0.06 %

    投資利益率

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