販売価格
$ 2,311,000 (¥ 321,229,000)
詳細
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物件タイプ
住居用不動産区分所有
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土地面積
46,609.2 SqFt (4,194.83 ㎡)
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占有可能面積
Living Area
444 SqFt (39.96 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
39階
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物件所在階数
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竣工年
1976年
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リノベーション実施年
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ユニット数
385
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テナント貸出率
100 %
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現行利回り（Cap Rate)
7.7 %
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正味稼働利益
$ 178,200
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土地形態
Leasehold
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都市計画区分
X2 - Apartment Precinct
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洪水地域タイプ
Zone AO
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駐車場
各部屋1台分の駐車場を完備
概要
ワイキキ中心部、クヒオ通りに位置するバケーションレンタルに使われているコンドミニアム、ロイヤルクヒオの11戸の一括売却です。
本コンドミニアムはワイキキ中心部のクヒオ通りに位置し、DFS（免税店）があったブロックと道路を挟んで対角に位置し、ワイキキビーチ、ロイヤルハワイアンセンターが徒歩圏内の便利な立地です。
全てのお部屋が家具・家電付きで、すぐに入居、もしくはバケーションレンタルとしての利用が可能な状態です。今回の一括売却に含まれる部屋は、11部屋です。部屋自体は平均約450スクエアフィート（約41平米）とアメリカのコンドミニアムとしては手狭ですが、通常のハワイのホテルの部屋が大体20〜30平米（スイートなど上級部屋を除く）なので、バケーションレンタルとしては快適に過ごせます。コンドミニアムのアメニティーには、BBQ・コインランドリー・エクササイズルーム・ミーティングルーム・プール（現在改修工事中）があります。その他常駐のセキュリティ、レジデントマネージャーがおります。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 1,155,500
年間総返済額
$ 65,754.14
$ 5,479.51/mo
年間キャッシュフロー
$ 112,445.86
$ 9,370.49 /mo
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2.71
元利金返済カバー率
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7.70 %
現行利回り
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0.10 %
投資利益率
