第3四半期にオアフ島オフィス市場の稼働率が上昇

2022.10.23

ハワイ不動産ニュース

コリアーズ・インターナショナル・ハワイの新しい市場レポートによると、オアフ島のオフィス市場の空室率は、オフィスリース活動の急増もあり、第3四半期に低下しました。

第3四半期の入居面積は155,072平方フィート増加し、空室率は第2四半期の14.18％から12.85％へと、3四半期ぶりに13％を下回ったとレポートには記載されています。

「その結果、今期の純吸収量は、2022年上半期に記録した稼働率低下のかなりの部分を解消した。第3四半期末時点で、年初来の純吸収量は1,139平方フィートというわずかな損失しか存在しなかった。」と報告書には記されています。

ほぼすべてのサブマーケットでテナントが増加し、すべてのクラスのオフィスビルが "健全な上昇を報告 "しています。

Central Pacific Plaza, 677 Ala Moana, Waterfront Plaza, Airport Center, Ala Moana Pacific Center, Pan Am Building and Harbor Courtは、過去3四半期で126,000平方フィート以上の純吸収量を記録したと報告されています。

しかし、オフィスの在庫は引き続き減少しています。

「10年にわたる市況の停滞の後、オフィス市場はCovid-19の大流行に対処した。その結果、経済的・財政的な困難に直面したオフィスビルの大家は、市場のパフォーマンスを着実に低下させることになった。多くの大家は、より多くの支持を得ることを期待して、不動産の代替用途を探っていた。」」と報告書は述べています。

2019年から2021年にかけての低金利と「低迷するオフィス市場」は、資本力のあるテナントによる28万5000平方フィート以上のマルチテナントオフィスビルの購入につながったとのこと。

このように、マルチテナントの賃貸オフィスビルからシングルテナントの持ちビルへの転換は、「いくつかの高空室率のオフィス物件を市場から排除し、市場のパフォーマンスにプラスの影響を与えた」と報告書は述べています。

また、その他のオフィスの大家も、所有物件の再開発の選択肢を模索しており、報告書によると、2022年から2023年の間に、75万平方フィート以上のオフィス物件が転換計画の模索を検討したとのことです。

「2019年から2023年の間に、オアフ島のオフィス在庫は1035万平方フィート、つまりオフィス市場全体の在庫の7.5％が減少する可能性があります」と報告書は述べています。

副社長のKaren Birkett氏は報告書の中で、「このようにオフィスが代替用途に再開発されることで、不況の課題から市場を緩衝することができます」と述べています。

第3四半期のオフィス市場の見通しは明るかったものの、Colliersは、市場の回復は依然として不透明であり、課題が続く中で「地平線は不確かなまま」であると述べています。

「企業が人材配置や採用の問題に取り組み、長期的なハイブリッド型ワークプレイスの導入を検討する中で、オフィススペースに対する将来の需要には大きな疑問符が残る」と指摘しています。