アラモアナの注目再開発プロジェクト③マンダリン・オリエンタル・ホノルル

2022.12.14

ハワイ不動産ニュース

現在アラモアナ地区でも多くのプロジェクトが進行しています。本日は「マンダリン・オリエンタル・ホノルル」についてお伝えします。

②マンダリン・オリエンタル・ホノルル

ハワイコンベンションセンターの向かいに建設予定の37階建てタワー、マンダリン・オリエンタル・ホノルルの現場工事が今月12月中に着工予定であることが、開発業者から発表されました。

不動産開発会社Salem Partnersの延長線上にあり、ハワイを拠点とするプロジェクトを管理するオーナー企業Manaolana Partnersの設計・建設管理担当上級副社長Rob Centra氏は声明で、開発会社とHawaiian Dredgingは2020年初頭に現場作業を始める準備ができていたが、コロナによるパンデミックの影響により延期されたと述べています。

「これは、この信じられないほどユニークなプロパティの開発を再開し、仕事に取り掛かるためのエキサイティングなマイルストーンです。」

Manaolana Partnersの共同経営パートナーであるJim Ratkovich氏は、6億ドルのプロジェクトのためのコストが増加している一方で、パンデミックの間にシャットダウンすることは、開発者が "より効率的な建物を作成する "ことを可能にしたと、質問への電子メールの応答でPBNに語りました。

Ratkovich氏は、インフレとサプライチェーンの問題が建設コストに悪影響を及ぼしているが、パンデミックそのものが開発者の「最も劇的な挑戦」になっていると述べました。

「2020年2月にレジデンスギャラリーをオープンし、その1カ月後に閉鎖を余儀なくされました。2年半も続くとは予想だにしていませんでした。ご想像の通り、私たちの主要な市場のひとつは日本です。私たちよりも先に閉鎖され、現在は戻り始めているところです。私たちは、非常に大きな潜在的な需要を目の当たりにしており、今後の予約は桁外れです」と期待を述べました。

Harold X Clarke AdvisorsのCEO兼創設者で、The ResidencesのマーケティングとセールスチームのリーダーであるHarold Clarke氏は、電子メールでPBNに、チームは現在の販売活動と需要に「喜んでいる」、と語りました。

「この種の開発では、上層部のユニットやペントハウスが建設前に販売されることは通常ありませんが、それは我々が見ているものとは正反対です」と言い、「ペントハウス3棟のうち1棟が最近売れ、上層階の住居は多くの関心と活況を呈しています。過去のプロジェクトでは、ペントハウスが5〜10年間も空き家になっているのを見たことがあります。今、高級品市場で起きていることは、バイヤーが準備万端、意欲的であるということです。歴史的な高級品の在庫の少なさが危機感を生み、富裕層が建設前の価格で早期に購入することを後押ししているのです。」と続けました。

「アラモアナとワイキキの玄関口に位置するこのプロジェクトは、芸術、文化、想像力に富んだ料理があふれる刺激的で進化し続ける街並みにあり、ショッピングや海のアクティビティにもすぐ近くです」とRatkovich氏は言います。「ホノルル市企画許可局が、アラモアナ地区の著しい成長と開発活動を生み出す計画を立てていることは、早い段階から明らかでした。この地域の全体的な変貌を、私たちは容易に想像することができたのです」。

Clarke氏は、この地区の魅力の一つは、アラモアナが「活気があり、テンポが速く、非常に歩きやすい地区であり、高級住宅地として成長し続けていること」だと言います。

「ザ・レジデンスについて語るとき、私たちはいつも、ザ・レジデンスが完成すれば、ハワイの玄関口になり、バイヤーは絶対的な快適さを保ちながら、ハワイのすべてを体験できるようになると言っています。」と続け、さらに、「ザ・レジデンスが完成すれば、ハワイへのゲートウェイになり、ハワイのすべてを体験できるようになります。アラモアナはホノルルの玄関口となり、観光客や地元の人々に素晴らしいショッピングやダイニング体験を提供します。ザ・レジデンスが完成すれば、アラモアナはより楽しく、より豪華になることでしょう。」と期待しています。

本プロジェクトは、20フロア分で125室のマンダリン・オリエンタル・ホテルと、17フロア分で99室の居住用の部屋が建設される予定で、これが第一期工事となります。

最近の発表によると、プロジェクトの第1段階は環境アセスメントから始まり、2023年の第1四半期末までには完了する予定です。

環境アセスメント終了後、Hawaiian Dredging Construction Co., Inc.がプロジェクトの次の段階を管理し、既存の基礎を撤去し、来るべきタワーの掘削と基礎の準備を行うと発表しています。

この工事は2023年第3四半期に完了し、その後、垂直方向の建設が行われる予定です。ホテルとレジデンスは、2025年に完成する予定です。

出典：Pacific Business News

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